Tariffe ARM attuali oggi: 5

May 26, 2023

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Quando i tassi ipotecari sono elevati, i mutuatari spesso si rivolgono a mutui a tasso variabile per risparmiare denaro. Controlla le tariffe ARM odierne per vedere l'andamento attuale delle tariffe.

A maggio, i tassi ARM 7/1 erano in media intorno al 6,67% e i tassi ARM 5/1 erano in media intorno al 6,25%, secondo i dati Zillow. Questi tassi sono significativamente più alti rispetto ad aprile, riflettendo i picchi generali dei tassi che abbiamo visto nelle ultime settimane.

Un'altra durata ARM comune è l'ARM di 10 anni, spesso disponibile come ARM 10/1 o 10/6. Tra i tipi più popolari di ARM, gli ARM a 10 anni hanno il periodo a tasso fisso più lungo, il che significa che in genere hanno tassi leggermente più alti rispetto ai termini fissi più brevi.

I tassi ipotecari sono rimasti elevati poiché l’economia ha tardato a raffreddarsi. Una volta che l’inflazione scende e il mercato del lavoro si raffredda, i tassi dovrebbero iniziare a scendere.

Scopri come gli ultimi tassi ARM si confrontano con altri tipi di mutui.

A marzo, i tassi ARM erano di circa 50-60 punti base inferiori rispetto ai tassi medi dei mutui fissi a 30 anni, a seconda del tipo di ARM. Ciò significa che il mutuatario medio che ottiene un mutuo da $ 250.000 potrebbe risparmiare fino a $ 90 al mese ottenendo un ARM 5/1 anziché un prestito a tasso fisso di 30 anni.

Le tariffe ARM sono spesso inferiori alle tariffe fisse di 30 anni, ma quanto puoi risparmiare varia, poiché non sono sempre significativamente inferiori. A volte, potresti risparmiare di più ogni mese ottenendo un mutuo a tasso fisso con una durata più breve, come un prestito di 15 o 20 anni.

Il termine "ARM" si riferisce a un mutuo a tasso variabile. Quando ottieni un mutuo, dovrai decidere se desideri un tasso fisso o variabile.

I mutui a tasso fisso hanno lo stesso tasso per tutta la durata del mutuo. Ciò significa che il tuo pagamento mensile rimarrà sostanzialmente invariato, ad eccezione degli adeguamenti dei costi fiscali e assicurativi.

I mutui a tasso variabile iniziano con un tasso fisso per un certo periodo di tempo. Una volta scaduto questo periodo fisso, la tua tariffa verrà adeguata regolarmente in base all'indice a cui è legata.

Ad esempio, con un ARM 7/1, pagherai lo stesso tasso di interesse per i primi sette anni, quindi il tasso di interesse verrà modificato ogni anno successivo. Con un ARM 5/6, la tariffa sarà fissa per i primi cinque anni, quindi verrà modificata ogni sei mesi.

Se riesci a ottenere un tasso significativamente più basso su un ARM rispetto a un mutuo a tasso fisso, il tuo pagamento mensile sarà inferiore, dandoti un po' di spazio extra nel tuo budget per altre cose, come il risparmio per la pensione.

Inoltre, se la tua tariffa diminuisce una volta scaduto il periodo fisso iniziale, il tuo pagamento mensile diminuirà ulteriormente. Con un mutuo a tasso fisso, dovresti rifinanziarti per usufruire di tassi più bassi.

Sebbene gli ARM possano aiutarti a risparmiare denaro ogni mese, comportano il rischio che ti ritroverai con meno soldi da spendere ogni mese se la rata del mutuo alla fine aumenta quando il tasso si adegua.

Molti mutuatari ottengono ARM con l'intenzione di venderli o rifinanziarli prima della fine del periodo a tasso fisso. Ma non c'è alcuna garanzia che sarai in grado di fare entrambe le cose.

Mason Whitehead, direttore di una filiale di Churchill Mortgage con sede a Dallas, ha imparato in prima persona quali possono essere le conseguenze di ciò dopo che non è stato in grado di uscire dal suo ARM di 5 anni.

"L'ho fatto perché sapevo che l'avrei venduto nel giro di tre o quattro anni e che sarebbe andato tutto bene", dice Whitehead. "Ma il mercato è difficile da prevedere e, soprattutto a causa dello scoppio della bolla immobiliare nel 2008, 10 anni dopo avevo ancora quella proprietà e non potevo venderla. Detto questo, è fondamentale essere preparati al peggio. caso caso e disporre dei mezzi finanziari per gestire l'aumento dei pagamenti, perché può diventare realtà quando meno te lo aspetti."