Il grande retrofit britannico: sfide per il retrofit delle proprietà più vecchie

Aug 22, 2023

Dalla trasformazione dei cotonifici del XIX secolo in nuove case all'ammodernamento di proprietà più vecchie in uffici moderni, ci sono molte storie di successo di retrofit in tutto il Regno Unito.

Non sorprende vedere questa tendenza emergere. Oltre a preservare gli edifici ricchi di storia britannica, di solito sarà più economico in termini di costi di capitale ristrutturarli piuttosto che ricostruirli.

Un recente studio del BCIS suggerisce che storicamente l’importo speso per progetti di riabilitazione o conversione è pari a circa il 60% delle nuove costruzioni per edifici dello stesso tipo.

Tabella che mostra i risultati del recente studio BCIS sugli schemi di riabilitazione o conversione

*compresi Cliniche e Ambulatori Poliambulatoriali

Poi c’è la necessità di effettuare interventi di retrofit per ridurre le emissioni di carbonio, che è stata avanzata nella recente introduzione del London Plan Guidance (LPG).

Ciò richiede agli sviluppatori di condurre valutazioni del carbonio durante tutta la vita nelle loro applicazioni, incoraggiando gli sviluppatori "a guardare alla ristrutturazione degli edifici esistenti piuttosto che alla loro demolizione".

Ciò potrebbe inaugurare politiche che favoriscano l’ammodernamento rispetto alle nuove costruzioni nel resto del paese.

E mentre il governo continua a fissare obiettivi per ridurre il consumo energetico degli edifici e dell’industria, l’ammodernamento o la sostituzione degli edifici esistenti per migliorare l’efficienza energetica – e ridurre le emissioni di carbonio – diventerà un requisito e non un’opzione.

Il Regno Unito è apprezzato in tutto il mondo per i suoi edifici storici e spesso bellissimi, dagli edifici Tudor con struttura in legno alle eleganti terrazze georgiane e vittoriane e alle case degli anni '30.

Quasi il 38% delle case nel Regno Unito sono state costruite prima del 1946 e, per quanto siano spesso glorificate per la loro bellezza ed eleganza, sono anche note per essere piene di spifferi e inefficienti dal punto di vista energetico.

I problemi sono simili per gli edifici non domestici.

Nel 2019, sembrava che una soluzione potesse essere in vista quando il governo ha promesso un fondo per l’innovazione di 10 milioni di sterline per sostenere metodi innovativi per ammodernare le vecchie abitazioni per migliorare l’efficienza energetica e ridurre i costi.

Ma questo non ha portato ad alcuna tecnologia rivoluzionaria.

Nella maggior parte dei casi, non è semplice migliorare l'isolamento e la tenuta all'aria dell'involucro esterno, installare sistemi di riscaldamento più efficienti come le pompe di calore o introdurre la produzione di energia dai pannelli solari.

Un rapporto della Home Builders Federation "Greener, Cheaper, Cleaner" ha mostrato che "la casa media di nuova costruzione emette 2,38 tonnellate in meno di carbonio ogni anno, circa un terzo del carbonio prodotto dalla proprietà media più vecchia".

È inoltre emerso che i proprietari di case e appartamenti di nuova costruzione stanno risparmiando in media 435 sterline all'anno sulle bollette energetiche.

L’efficienza energetica delle case è sempre più una priorità assoluta per quasi due terzi degli acquirenti di case, il che non sorprende data la continua tensione che la crisi del costo della vita sta imponendo a molte famiglie.

Tuttavia, i gas serra, prodotti dalla demolizione e incorporati nella costruzione di una nuova struttura, saranno compensati dalla riduzione delle emissioni derivanti dall’energia utilizzata durante la vita dell’edificio?

Ciò varierà da edificio a edificio, ma l’industria deve migliorare nell’esecuzione di questi calcoli.

Un rapporto del 2022 del National Endowment for Science, Technology and the Arts (Nesta) – How to scale a altamente qualificato settore delle pompe – ha rilevato che c’erano solo 3000 ingegneri qualificati nel campo delle pompe di calore in Gran Bretagna.

Tuttavia, se si vuole che il governo raggiunga l’obiettivo di 600.000 installazioni all’anno entro il 2028, ne serviranno almeno 27.000 nei prossimi sei anni.

E secondo una ricerca dell’Architects Journal la prossima generazione di architetti e designer non verrà istruita su come riutilizzare gli edifici esistenti.

Il suo rapporto ha rilevato che a uno su otto non viene insegnato nulla riguardo al retrofit, con il 26% che afferma che è necessario concentrarsi maggiormente sull'argomento.

Nel Bilancio di primavera sono state rivelate una serie di misure incoraggianti per attrarre e trattenere più manodopera nel settore edile, in particolare l’elenco dei ruoli nel settore edile aggiunto all’elenco delle occupazioni in carenza.